（2015）厦民终字第766号

1、肖瑞娘、张灿川对讼争房产断水、断电的行为，直接导致讼争房产无法正常居住使用，造成孟令芬与讼争房产中的承租户解除租赁合同，给孟令芬造成租金及违约金损失，法院对于孟令芬主张的剩余租赁期限的租金损失及违约金损失予以支持，经核算，孟令芬该部损失共计52250元，其中因孟令芬未能提交证据证明其向租户王建红支付了违约金，故其主张的向王建红支付违约金应予以剔除。同时，因讼争房产无法正常使用，孟令芬作为出租方，在断水、断电期间为安置实际承租人而支出住宿费用5292元，亦属于孟令芬的损失范围，肖瑞娘、张灿川应当予以赔偿，孟令芬上述实际收益性损失共计57542元；2、肖瑞娘、张灿川在与孟令芬的租赁合同尚未解除之时，擅自拆除讼争房产中的电表、水表，造成讼争房产无法正常使用，直接导致租赁合同实际终止履行，依照双方所签订的《房屋租赁合同书》及《补充协议》，肖瑞娘、张灿川应赔偿孟令芬装修投入损失70000元；3、孟令芬与肖瑞娘、张灿川之间的租赁合同虽系因肖瑞娘、张灿川擅自拆除电表、水表的行为而实际终止履行，但孟令芬未依照双方约定支付租金亦存在过错，同时孟令芬也未提供预期收入损失的证据，故孟令芬主张预期收入损失

1、肖瑞娘、张灿川对讼争房产断水、断电的行为，直接导致讼争房产无法正常居住使用，造成孟令芬与讼争房产中的承租户解除租赁合同，给孟令芬造成租金及违约金损失，法院对于孟令芬主张的剩余租赁期限的租金损失及违约金损失予以支持，经核算，孟令芬该部损失共计52250元，其中因孟令芬未能提交证据证明其向租户王建红支付了违约金，故其主张的向王建红支付违约金应予以剔除。同时，因讼争房产无法正常使用，孟令芬作为出租方，在断水、断电期间为安置实际承租人而支出住宿费用5292元，亦属于孟令芬的损失范围，肖瑞娘、张灿川应当予以赔偿，孟令芬上述实际收益性损失共计57542元；2、肖瑞娘、张灿川在与孟令芬的租赁合同尚未解除

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第766号上诉人（原审原告、反诉被告）孟令芬，女，1973年12月2日出生，汉族。委托代理人梁瑛、刘欣（实习），福建理海律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）肖瑞娘，女，1967年2月8日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）张灿川，男，1959年8月23日出生，汉族。上列二上诉人共同委托代理人赵东波、黄琳，福建永时律师事务所律……