（2014）穗中法民五终字第232号

谢绿红、江平所签《商铺租赁合同》为当事人真实的意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同，谢绿红向原审法院申请撤回对范筱燕的起诉并撤回关于要求江平支付拖欠水电费及逾期付款利息的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以准许。关于合同是否已经解除和租金、使用费交纳及违约金标准问题。由于谢绿红在2013年5月11日仍未收到江平应付的租金，江平确实违反了合同约定，达到了双方约定的合同解除条件，谢绿红在2013年5月11日和2013年5月13日，根据合同第六条第1款的约定，通过特快专递方式向江平在合同中指定的通讯地址和江平承租的讼争商铺地址分别发出《解除租赁合同及追究法律责任通知书》依法行使单方解除权，谢绿红履行了通知义务，根据一般生活常识，特快专递邮件一般在三天内即可送达收件人，因此，谢绿红2013年5月11日向双方约定通讯地址发出的《解除租赁合同及追究法律责任通知书》应于2013年5月14日前到达江平指定的通讯地址并产生法律效力，双方的租赁合同应自2013年5月14日起解除，现因江平在合同解除后仍未将租赁商铺腾空交还谢绿红，因此，江平除应将租赁商铺腾空交还给谢

谢绿红、江平所签《商铺租赁合同》为当事人真实的意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同，谢绿红向原审法院申请撤回对范筱燕的起诉并撤回关于要求江平支付拖欠水电费及逾期付款利息的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以准许。关于合同是否已经解除和租金、使用费交纳及违约金标准问题。由于谢绿红在2013年5月11日仍未收到江平应付的租金，江平确实违反了合同约定，达到了双方约定的合同解除条件，谢绿红在2013年5月11日和2013年5月13日，根据合同第六条第1款的约定，通过特快专递方式向江平在合同中指定的通讯地址和江平承租的讼争商铺地址分别发出《解除租赁合同及追究法律

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第232号上诉人（原审被告、反诉原告）江平，男，1967年3月19日出生，汉族。委托代理人黄典枝，广东法仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）谢绿红，女，1974年6月9日出生，汉族。委托代理人罗苑锋，广东道怡律师事务所律师。原审被告范筱燕，女，1971年8月17日出生，汉族。上诉人江平因与被上诉人谢绿红房屋租赁合同纠纷……