（2017）新01执异140号

本案争议焦点为案外人石油国际旅行社是否为涉案查封房产权利人。案外人石油国际旅行社为法人，其对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行审查。根据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即以上情形须同时具备才可排除执行。审查中，（一）案外人石油国际旅行社提交了其与瑞鑫房地产公司签订房屋及土地置换协议书用以证明双方在房屋查封前即已经签订书面买卖合同并已支付涉案房产对价。本院认为，双方签订的房屋及土地置换协议书不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条关于房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式的相关规定。故本案房屋及土地置换协议书不能视为合法有效的书面买卖合同。石油国际旅

本案争议焦点为案外人石油国际旅行社是否为涉案查封房产权利人。案外人石油国际旅行社为法人，其对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行审查。根据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即以上情形须同时具备才可排

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）新01执异140号案外人：新疆克拉玛依石油国际旅行社有限责任公，住所地：新疆克拉玛依市。法定代表人：马金泉，该公司总经理。委托代理人：宁烁臻，新疆珅盟律师事务所律师。委托代理人：冷雪娇，女，汉族，1993年1月14日出生，新疆克拉玛依石油国际旅行社有限责任公司职员，住乌鲁木齐市水磨沟区。申请执行人：新疆汇恒投资管理有限责任公司，住……