商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终12956号

补充协议第5条、第7条第5款为无效条款，事实认定错误。（一）涉案合同文本由住房和城乡建设部、工商行政管理总局共同制定，并就合同签署过程进行了必要说明。在合同说明部分，已告知双方应审慎签署合同，且可根据所售项目具体情况另行签署补充协议进行约定。案涉合同及补充协议经双方达成一致意见，并签字盖章确认，合同的内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。（二）根据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第30条规定，“根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定”,第31条第1款规定，“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。”案涉补充协议第5条约定，“房屋交付的唯一条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出

补充协议第5条、第7条第5款为无效条款，事实认定错误。（一）涉案合同文本由住房和城乡建设部、工商行政管理总局共同制定，并就合同签署过程进行了必要说明。在合同说明部分，已告知双方应审慎签署合同，且可根据所售项目具体情况另行签署补充协议进行约定。案涉合同及补充协议经双方达成一致意见，并签字盖章确认，合同的内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。（二）根据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第30条规定，“根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终12956号上诉人（原审被告）：东莞弘景置业有限公司，住所地：广东省东莞市常平镇司马村司马工业区**********，统一社会信用代码为914********0413035。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：张越，男，汉族，1987年1月6日出生，住广州市海珠区**********，公民身份号码为440************812……