租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1407号

龙祥公司与省七建公司新东方项目部签订的租赁合同，该合同有双方经手人签字及租货单和返货单等证据，证明租赁合同已实际履行。原审法院认定双方签订的租赁合同意思表示真实，合法有效且已实际履行并无不当，本院予以确认。关于省七建公司对实际施工人的签约行为是否应承担责任的问题。案涉新东方校区装饰改造工程系由省七建公司与新东方烹饪职业培训学校签订的，省七建公司自认案外人朱万军系该工程的实际施工人，朱万军与省七建公司系内部承包关系。依照《民法通则》第三十七条的规定，省七建公司新东方工程项目部不具有法人资格。依照《建筑施工企业项目经理资质管理办法》的规定，项目经理部只能以所属建筑施工企业法人的名义对外签订合同，或事先经建筑施工企业法人的授权或准许以项目经理部的名义对外签订合同，代理后果由建筑施工企业法人承担。省七建公司没有证据证实其并未授权或不准许省七建公司新东方项目部对外签订租赁合同，故原审法院认定省七建公司承担给付租金及返还建筑设备的义务并无不当，本院予以维持。省七建公司主张省七建公司新东方项目公章系虚假的，因其未提供证据证实，本院不予支持。省七建公司主张其不是该工程的施工方，实际施工人与龙祥公司建立

龙祥公司与省七建公司新东方项目部签订的租赁合同，该合同有双方经手人签字及租货单和返货单等证据，证明租赁合同已实际履行。原审法院认定双方签订的租赁合同意思表示真实，合法有效且已实际履行并无不当，本院予以确认。关于省七建公司对实际施工人的签约行为是否应承担责任的问题。案涉新东方校区装饰改造工程系由省七建公司与新东方烹饪职业培训学校签订的，省七建公司自认案外人朱万军系该工程的实际施工人，朱万军与省七建公司系内部承包关系。依照《民法通则》第三十七条的规定，省七建公司新东方工程项目部不具有法人资格。依照《建筑施工企业项目经理资质管理办法》的规定，项目经理部只能以所属建筑施工企业法人的名义对外签订合同，或

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1407号上诉人（原审被告）黑龙江省七建建筑工程有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区哈平三道街。法定代表人王增林，该公司总经理。委托代理人张丽娜，黑龙江龙广律师事务所律师。委托代理人周晓琳，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨市龙祥钢模板经销有限公司，住所地黑龙江哈尔滨市香坊区成高子镇红鲜村南窑屯。法定代……