商品房销售合同纠纷 （2016）浙07民终1567号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。现原告已依约履行义务，而被告未能如约交付涉案商品房，被告应依约承担违约责任。故原告要求被告依约支付逾期交房的违约金，于法于约有据，予以支持。关于逾期交房违约金的数额，按合同约定自2014年7月1日起按已交付房价款的日万分之五的标准计算至2015年9月25日止为75166.47元。另根据原、被告双方的合同约定，在按揭款项支付至被告账户后，原告即已履行了全部付款义务，其后因原告未及时支付按揭款产生的纠纷不属于商品房销售合同纠纷，故被告提的“原告停止了按揭款的支付，应认为原告购房款未到账，不应由被告承担违约责任”的抗辩主张，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司于判决生效后十日内支付原告陈瑞林逾期交房违约金人民币75166.47元（已计算至2015年9月25日止），此后违约金按已交付房价款332595元的日万分之五的标准计算至本判决确定的履行之日止。二、驳回原告陈瑞林其他的诉讼请求。如未按生

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。现原告已依约履行义务，而被告未能如约交付涉案商品房，被告应依约承担违约责任。故原告要求被告依约支付逾期交房的违约金，于法于约有据，予以支持。关于逾期交房违约金的数额，按合同约定自2014年7月1日起按已交付房价款的日万分之五的标准计算至2015年9月25日止为75166.47元。另根据原、被告双方的合同约定，在按揭款项支付至被告账户后，原告即已履行了全部付款义务，其后因原告未及时支付按揭款产生的纠纷不属于商品房销售合同纠纷，故被告提的“原告停止了按揭款的支付，应认为原告购房款未到账，不应由被

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终1567号上诉人（原审被告）浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地浙江省磐安云山旅游度假区花溪路6号。法定代表人郭芸芸，总经理。委托代理人吕深良，浙江国翔律师事务所律师。委托代理人葛莉俊，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈瑞林。上诉人浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪公司）为与被上诉人陈瑞林商品房销售合同纠纷一案，不……