委托合同纠纷 （2018）粤17民终1490号

杰俊公司作为居间人，向作为房屋买卖双方的案外人叶植改、张朋记报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，其与案外人叶植改、张朋记之间形成居间合同关系。张朋记与杰俊公司签订的《代办过户合同》是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。张朋记与杰俊公司约定，如办证费超出代办费，则超出部分由杰俊公司承担；代办费高出办证费的部分为杰俊公司应收取的报酬。从该约定内容来看，杰俊公司收取张朋记交付的代办证费用，是包干式的。对当事人该种约定，应根据意思自治原则予以尊重。本案中，张朋记主张，杰俊公司在与张朋记签订合同时已知晓办证费用的具体数额，因其未能举证证明，一审法院不予采纳。由于相关政府行政主管部门（如税务部门）依法确定并计收涉案房屋转让的个人所得税、契税等税费前，杰俊公司无法预见行政主管部门对作为买卖标的物的涉案房屋的评估价格，也就无法确定实际应缴办证费用的具体数额。在这种情况下，杰俊公司所收取的张朋记代办证费用并不必然会超出实际应缴办证费用。因此，张朋记主张杰俊公司没有如实告知张朋记具体数额，合同条款显失公平，应属无效，一审法院依法不予采纳。张朋记请求杰俊公司返还3177

张朋记、阳江市江城区杰俊房地产经纪有限公司委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1490号上诉人（原审原告）：张朋记，男，1979年10月21日生，汉族，户籍住址：广东省阳江市江城区白沙马冈村委会罗庆塘村二巷1号，现住阳江市江城区。被上诉人（原审被告）：阳江市江城区杰俊房地产经纪有限公司。住所地：阳江市江城区建设一路2号德信华城13幢9号。法定代表人：何恭帆，该公司经理。上诉人张朋记因与被上诉人阳江市江城区杰俊房……