房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终123号

陈爱辉、朱美琳与施洪娟就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，合法有效。因陈爱辉、朱美琳没有证据证明施洪娟有权代表顾春辉签名，顾春辉在原审法院审理中明确表示不同意出售系争房屋，故《房地产买卖居间协议》对顾春辉不发生效力，施洪娟应对房屋买卖合同无法继续履行承担违约责任；陈爱辉、朱美琳在顾春辉不在场的情况下与施洪娟签订《房地产买卖居间协议》，对协议最后不能履行也负有一定责任。综上，原审法院根据本案事实，考虑双方的过错程度，进而作出原审判决，并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,800元，由上诉人施洪娟负担。本判决为终审判决。审判长　吴　俊审判员　王　伟审判员　徐　庆二〇一七年三月三十一日书记员　王小玥附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

陈爱辉、朱美琳与施洪娟就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，合法有效。因陈爱辉、朱美琳没有证据证明施洪娟有权代表顾春辉签名，顾春辉在原审法院审理中明确表示不同意出售系争房屋，故《房地产买卖居间协议》对顾春辉不发生效力，施洪娟应对房屋买卖合同无法继续履行承担违约责任；陈爱辉、朱美琳在顾春辉不在场的情况下与施洪娟签订《房地产买卖居间协议》，对协议最后不能履行也负有一定责任。综上，原审法院根据本案事实，考虑双方的过错程度，进而作出原审判决，并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终123号上诉人(原审被告)施洪娟，女，1968年10月11日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人龚斌。被上诉人(原审原告)陈爱辉，男，1988年12月27日出生，汉族，住上海市崇明区。委托代理人唐锦华，上海锦华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)朱美琳，女，1988年9月13日出生，汉族，住上海市崇明区。委托代理人唐锦华，上海锦华律师……