商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4432号

本案二审争议焦点是：1.原审认定的诉讼时效期间是否得当；2.违约金应否调整。关于焦点1即本案诉讼时效问题，双方当事人约定采取以日为单位的累计方式计付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。被上诉人于2019年6月11日提起诉讼，对2016年6月11日起至上诉人交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金，因未超过三年的诉讼时效期间，一审判决予以支持并无不当。具体理由一审判决已翔实论述，本院予以确认。上诉人主张被上诉人的违约金请求权均已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，不予采纳。关于焦点2，违约金条款系当事人以补偿守约方损失为原则，兼顾对违约行为予以惩罚的目的，创设双方权利义务的意思表示。本案中，双方约定逾期办证违约金以已付购房款为基数、按日万分之二的标准计付，该违约金兼具补偿和惩罚属性，不存在利益明显失衡情形；在双方已对违约金进行约定的情况下，出于对合同当事人意思自治的尊重，上诉人作为主张调减违约金的违约一方，应当对双方约定的违约金明显高于被上诉人的实际损失这一事实承担初步举证责任，因上诉人未能举证证明其主张成立，其应当承担举证不力

本案二审争议焦点是：1.原审认定的诉讼时效期间是否得当；2.违约金应否调整。关于焦点1即本案诉讼时效问题，双方当事人约定采取以日为单位的累计方式计付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。被上诉人于2019年6月11日提起诉讼，对2016年6月11日起至上诉人交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金，因未超过三年的诉讼时效期间，一审判决予以支持并无不当。具体理由一审判决已翔实论述，本院予以确认。上诉人主张被上诉人的违约金请求权均已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，不予采纳。关于焦点2，违约金条款系当事人以补偿守约方损失为原则，兼顾对违约

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4432号上诉人（一审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路。统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳文祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：吴海，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张兴，男，汉族，1979年12月25日出生，住贵州省毕节市七星关区……