（2016）鄂06执异22号

案外人建行襄州支行与嘉恒房地产公司和购房户签订的《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款合同》不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《物权法》第二百一十二条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。据此，金钱作为一种特殊的动产，可以用于质押。本案中，首先金钱以保证金的形式特定化。2012年8月8日，嘉恒房地产公司在建行襄州支行开户，双方已经按照《商品房销售贷款合作协议书》约定开立了担保保证金专户。账户内转入的资金为建行襄州支行根据每次发放购房贷款额度的一定比例向该账户缴存保证金，该账户未作日常结算使用，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定的金钱以特户等形式特定化的要求。其次，特定化金钱已以转交债权人控制和管理的事实状态所占有。因此，应当认定建行襄州支行与嘉恒房地产公司就本案所涉保证金账户内的资金设立质权，依

案外人建行襄州支行与嘉恒房地产公司和购房户签订的《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款合同》不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《物权法》第二百一十二条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。据此，金钱作为一种特殊的动产，可以用于质押。本案中，首先金钱以保证金的形式特定化。2012年8月8日，嘉恒房地产公司在建行襄州支行开户，双方已经按照《商品房销售贷

湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂06执异22号案外人中国建设银行股份有限公司襄阳襄州支行（下称建行襄州支行），住所地襄阳市襄州区交通路口。法定代表人黄俊，建行襄州支行行长。申请执行人中国农业银行股份有限公司襄阳分行（下称农行襄阳分行），住所地襄阳市襄城区檀溪路166-1号。负责人李捷，农行襄阳分行行长。被执行人张海勇，男，汉族。被执行人襄阳嘉恒房地产开发有限公司（下称嘉恒房……