商品房预售合同纠纷 （2017）云01民终2896号

被告和原告订立的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告认为被告逾期交房，要求被告赔偿原告相应损失。被告认为补充协议已经变更了《商品房购销合同》约定的交房时间，被告没有逾期交房的事实。《商品房购销合同》约定的房屋交付时间为2014年12月31日前，房屋交接手续和逾期交房的违约责任按补充协议的相关约定执行。2014年12月31日是原、被告约定的交付房屋的最后期限，补充协议中房屋具体交付时间以甲方发放《接房通知》的交房时间为准的约定，文字含义只是以《接房通知》确定具体的交付时间，没有变更履行期限的意思。无论补充协议的性质是原告主张的格式条款，还是被告主张的合同特别约定，都不能得出《商品房购销合同》约定的交房时间变更为以被告单方通知为准的结论。被告建设的房屋至今没有竣工验收，没有按约在2014年12月31日前交付房屋系其自身原因所致。按照《补充协议》的约定，被告享有60天的宽展期，如宽展期届满后被告仍未交付房屋，被告应按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。因此被告自2015年3月2日起构成逾期交房，应当承担违约责任。《中华人民共和

被告和原告订立的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告认为被告逾期交房，要求被告赔偿原告相应损失。被告认为补充协议已经变更了《商品房购销合同》约定的交房时间，被告没有逾期交房的事实。《商品房购销合同》约定的房屋交付时间为2014年12月31日前，房屋交接手续和逾期交房的违约责任按补充协议的相关约定执行。2014年12月31日是原、被告约定的交付房屋的最后期限，补充协议中房屋具体交付时间以甲方发放《接房通知》的交房时间为准的约定，文字含义只是以《接房通知》确定具体的交付时间，没有变更履行期限的意思。无论补充协议的性质是原告主张的格式条款，还是被告主张

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终2896号上诉人（原审被告）:云南中天文化产业发展股份有限公司。住所：云南省昆明市新闻路***号。法定代表人：戴艳梅。委托诉讼代理人：张正武、邹花园，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）:廖正春，男，汉族，1950年2月12日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：廖红，女，汉族，1977年6月1……