申请破产清算 （2020）沪03破终7号

不夜城公司尚未构成“明显缺乏清偿能力”，裁定对贞利公司的申请，不予受理。后贞利公司提出上诉，本院于2019年11月01日立案，案号(2019)沪03破终2号。2019年10月15日，上海立信资产评估有限公司出具《上海市天目中路XXX号鸿远大厦市场价值估值报告》，对不夜城公司所有的上海市天目中路XXX号鸿远大厦进行了评估：对委估房地产的他项权利及限制权利情况(存在或可能存在的查封、抵押、担保、工程欠款等)均不作考虑，设定为无他项权利及限制权利……由于委估对象土地性质为划拨，因此需扣除土地出让金，根据相关规定，土地出让金为土地市场价值30%，土地市场价值采用基准地价修正法确定……。基于本报告所概述的调查及分析，鸿远大厦市场价值(含税价)为89,639万元。一审中，不夜城公司出具情况说明称，不夜城公司的近期负债与鸿远大厦上设置抵押的情况，与(2019)沪7101破申41号中查明的情况基本一致。一审法院认为，文盛公司受让涉案民事判决、调解确定的债权并应执行裁定确认，为相应的债权人，破产清算申请主体适格。根据破产法第二条第一款的规定，判断债务人是否存在破产原因有两个并列的标准，一是债务人不能清偿

不夜城公司尚未构成“明显缺乏清偿能力”，裁定对贞利公司的申请，不予受理。后贞利公司提出上诉，本院于2019年11月01日立案，案号(2019)沪03破终2号。2019年10月15日，上海立信资产评估有限公司出具《上海市天目中路XXX号鸿远大厦市场价值估值报告》，对不夜城公司所有的上海市天目中路XXX号鸿远大厦进行了评估：对委估房地产的他项权利及限制权利情况(存在或可能存在的查封、抵押、担保、工程欠款等)均不作考虑，设定为无他项权利及限制权利……由于委估对象土地性质为划拨，因此需扣除土地出让金，根据相关规定，土地出让金为土地市场价值30%，土地市场价值采用基准地价修正法确定……。基于本报告所概述

上海市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪03破终7号上诉人(原审申请人)：上海文盛资产管理股份有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：曾志红，董事长。委托代理人：翁亦亦，上海市友林律师事务所律师。委托代理人：赵铮，上海市友林律师事务所律师。被上诉人(原审被申请人)：上海不夜城联合发展(集团)有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：赵茂云，董事长。委托代理人：林则达，上海原本律师事……