租赁合同纠纷 （2021）京03民终9943号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，邱旺红与黄新立于2017年11月27日签订的《商铺租赁合同》所约定的房屋未取得建设工程规划许可证，未有产权登记信息，故《商铺租赁合同》应属无效。合同无效后，黄新立应将涉案房屋腾退并返还给邱旺红，黄新立作为房屋的实际占有一方应当按照合同约定的标准支付占有使用费。法院认为关于占有使用费的计算应参照合同约定的标准，起算的时间应以邱旺红认可的2018年4月15日开始计算租金，黄新立对此也表示认可，故黄新立应按照每年49275元的标准向邱旺红支付占有使用费至实际腾退返还之日止，因黄新立在租赁期间确实受到疫情影响，而双方约定的是商铺经营，系经营饭店，其经营性行为受到疫情影响更大，邱旺红表示同意扣减45天的租金，但法院

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，邱旺红与黄新立于2017年11月27日签订的《商铺租赁合同》所约定的房屋未取得建设工程规划许可证，未有产权登记信息，故《商铺租赁合同》应属无效。合同无效后，黄新立应将涉案房屋腾退并返还给邱旺红，黄新立作为房屋的实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9943号上诉人(原审被告)：黄新立，男，1975年7月11日出生。委托诉讼代理人：申艳，北京东通律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：邱旺红，男，1972年5月18日出生。委托诉讼代理人：杨文茂，北京泽观律师事务所律师。上诉人黄新立因与被上诉人邱旺红租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2021）京0112民初5540号民事判决……