租赁合同纠纷 （2017）冀02民终8437号

本案共涉及三个争议焦点：一、原、被告双方签订的土地租赁合同的效力问题。就滦县人民法院于2012年12月14日作出（2012）滦民初字第2483号民事判决书可以看出，本案所涉争议的租赁土地于1988年6月20日就被滦县劳动服务公司征用并取得土地使用权，之后经两次合法流转，由张胜利于2012年4月18日取了土地使用权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案被告滦县滦州镇前明碑村村民委员会自1988年起就丧失了对该宗土地的土地使用权，故其与原告分别于2002年1月6日、2006年9月6日和2012年5月29日签订的租赁协议因无法取得土地使用权人的追认而自始无效。二、原、被告双方对于造成土地租赁合同无效是否存在过错以及各自过错大小的问题。本院认为，对于造成原、被告所签订的土地租赁合同无效，原告张瑞文与被告滦县滦州镇前明碑村村民委员会都存在一定过错。被告滦县滦州镇前明碑村村民委员会在明知其自1988年起就丧失对本案诉争土地的土地使用权的情况下，仍向原告出租该宗土地，存在明显过错。而原告张瑞文作为交易一

本案共涉及三个争议焦点：一、原、被告双方签订的土地租赁合同的效力问题。就滦县人民法院于2012年12月14日作出（2012）滦民初字第2483号民事判决书可以看出，本案所涉争议的租赁土地于1988年6月20日就被滦县劳动服务公司征用并取得土地使用权，之后经两次合法流转，由张胜利于2012年4月18日取了土地使用权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案被告滦县滦州镇前明碑村村民委员会自1988年起就丧失了对该宗土地的土地使用权，故其与原告分别于2002年1月6日、2006年9月6日和2012年5月2

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀02民终8437号诉人（原审被告）：滦县滦州镇前明碑村民委员会，住所地滦县滦州镇前明碑村。法定代表人：师存利，该村村长。委托代理人：曾军，河北日月新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张瑞文，男，汉族，1962年1月4日生，住河北省唐山市……