房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3877号

根据相关法律及政策的规定，公有住房办理产权购置手续时，理应征得全部同住成年人的同意，未获同意的，则损害了他人的利益，应为无效。然而，与公房购置利益相关的承租人、同住人之间往往为关系密切的亲属，使得此类买卖与一般房屋交易有显著的区别，如有证据表明相关权利人对公房购置后房屋发生产权变动而不持异议的，可视为其对公房出售合同效力的认可。现朱国平以其在购房时不知情为由要求确认合同无效。一审法院认为，首先，虽然朱国平与李国英现已离婚，但双方在庭审中确认购买房屋产权即2006年时，双方的关系和睦，对于购买房屋产权这一重大的民事行为，李国英作为妻子，没有理由隐瞒朱国平。其次，公房与产权房的维护、管理模式具有显著差异，朱国平自称其在房屋内偶尔居住，应当对此有所知晓。再次，在双方的离婚协议中，双方未处理系争房屋的产权分割事宜。综上，一审法院对朱国平称其对购房一事不知情的主张难以采信。朱国平还以李永贤不具有购房资格为由要求确认合同无效，并表示要实际居住系争房屋。首先，双方在离婚协议书中约定居住问题各自解决，结合双方的短信以及朱国平给其儿子的亲笔信，朱国平是在明确知道李国英不同意其继续居住系争房屋的前提下签署

根据相关法律及政策的规定，公有住房办理产权购置手续时，理应征得全部同住成年人的同意，未获同意的，则损害了他人的利益，应为无效。然而，与公房购置利益相关的承租人、同住人之间往往为关系密切的亲属，使得此类买卖与一般房屋交易有显著的区别，如有证据表明相关权利人对公房购置后房屋发生产权变动而不持异议的，可视为其对公房出售合同效力的认可。现朱国平以其在购房时不知情为由要求确认合同无效。一审法院认为，首先，虽然朱国平与李国英现已离婚，但双方在庭审中确认购买房屋产权即2006年时，双方的关系和睦，对于购买房屋产权这一重大的民事行为，李国英作为妻子，没有理由隐瞒朱国平。其次，公房与产权房的维护、管理模式具有显

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3877号上诉人(原审原告)：朱国平，男，1961年10月10日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：许丽，上海欧瑞腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：江永茜，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李永贤，男，1929年11月15日出生，回族，住上海市。委托诉讼代理人：李国萍(系李永贤之女)，女，1964年5月21日出生，回……