房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1838号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为富城公司是否延期交房，是否需要承担延期交房违约金及利息。樊晓峰、张小兰与富城公司签订的《商品房预售合同》、《祥龙商业广场商铺返租协议书》均是双方当事人的真实意思表示。樊晓峰、张小兰在与富城公司签订《商品房预售合同》后，同日又与富城公司签订《祥龙商业广场商铺返租协议书》，且在签订《祥龙商业广场商铺返租协议书》后，富城公司便开始向樊晓峰、张小兰支付租金，足可以认定樊晓峰、张小兰对该商铺进行了处分和收益，故樊晓峰、张小兰诉称富城公司延期交房缺乏事实依据。合同约定违约金的目的在于弥补守约方的损失，在本案中，樊晓峰、张小兰在购买商铺后，就将商铺返租给富城公司，并开始收取租金，对于该商铺樊晓峰、张小兰没有产生实际的损失，至于富城公司2015年8月14日后未向樊晓峰、张小兰支付租金，樊晓峰、张小兰可另行起诉要求富城公司支付未支付的租金，故对樊晓峰、张小兰要求富城公司支付延期交房违约金及利息的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决：“驳回樊晓峰

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为富城公司是否延期交房，是否需要承担延期交房违约金及利息。樊晓峰、张小兰与富城公司签订的《商品房预售合同》、《祥龙商业广场商铺返租协议书》均是双方当事人的真实意思表示。樊晓峰、张小兰在与富城公司签订《商品房预售合同》后，同日又与富城公司签订《祥龙商业广场商铺返租协议书》，且在签订《祥龙商业广场商铺返租协议书》后，富城公司便开始向樊晓峰、张小兰支付租金，足可以认定樊晓峰、张小兰对该商铺进行了处分和收益，故樊晓峰、张小兰诉称富城公司延期交房缺乏事实依据。合同约定违约金的目的在于弥补守约方的损失，在本案中，樊晓峰、张小兰在购买商铺后，就将商铺返租给富城公司，并开

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1838号上诉人（原审原告）：樊晓峰，男，1969年10月21日出生，汉族。上诉人（原审原告）：张小兰，女，1974年12月31日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：郴州富强房地产开发有限公司（原郴州市富城房地产开发有限公司），住所地湖南省郴州市北湖区龙泉路湘南风情康居园8栋105-106室。法定代表人：罗长城，该公司董事长。委托诉讼代……