商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1320号

本案争议焦点：一、两被告所欠原告购房款的认定；二、原告是否承担逾期交房和办证的违约责任。合法的债权债务关系受法律保护。原告水西半岛公司系有房地产开发、销售资质的企业，两被告系完全民事行为能力人，双方签订的《商品房买卖合同》，主体适格，合同内容是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方均应按合同约定行使权利并履行义务。关于焦点一，即两被告所欠原告的购房款如何认定的问题，本案中，涉案《商品房买卖合同》约定两被告应支付的房屋总价款为448351元，由两被告支付首付款138351元加银行按揭贷款310000元组成，但两被告支付原告首付款138351元后，办理的银行按揭贷款仅为280000元，两被告实际交付的购房款为418351元（138351元+280000元）。就尚欠的30000元房款，应当认定为双方变更首付款金额后，两被告尚欠原告的首付款。两被告辩称该欠款系原告未按认筹协议承诺的购房优惠所致，但经审查，根据原告提交的房源确认单所载内容，涉案房屋的总价款是已扣减认筹优惠后的价款，且在正式的商品房买卖合同中已予以明确，故两被告的这一抗辩不成立，应当认定其所

本案争议焦点：一、两被告所欠原告购房款的认定；二、原告是否承担逾期交房和办证的违约责任。合法的债权债务关系受法律保护。原告水西半岛公司系有房地产开发、销售资质的企业，两被告系完全民事行为能力人，双方签订的《商品房买卖合同》，主体适格，合同内容是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方均应按合同约定行使权利并履行义务。关于焦点一，即两被告所欠原告的购房款如何认定的问题，本案中，涉案《商品房买卖合同》约定两被告应支付的房屋总价款为448351元，由两被告支付首付款138351元加银行按揭贷款310000元组成，但两被告支付原告首付款138351元后，办理的银行

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1320号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：张静，女，1985年4月13日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。522423198504135328。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：余扬，男，1983年2月12日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：黔西水西半岛房地产开发有限公司，住所……