商品房销售合同纠纷 （2017）琼01民终1766号

一、关于本案约定的交房条件是工程经竣工验收合格还是取得建筑工程竣工验收备案证明。符水德、伍秀平与荣丰公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，属于合法有效合同，双方应严格按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，房屋交付条件为”经竣工验收合格”，因双方已明确排除了”该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”作为交付条件，故”经竣工验收合格”应为建筑工程（商品房）完成竣工且通过质量验收。根据我国建筑法及相关法规规定，建设工程经验收合格方可交付使用，双方在合同中关于交付条件的约定应为有效条款，故对符水德、伍秀平主张工程取得竣工验收备案证明才符合交房条件的意见，与双方的约定不一致，一审法院不予采纳。工程验收备案是工程竣工验收合格后经行政机关作出行政管理行为的结果，竣工验收备案在工程竣工验收合格后进行，故本案取得竣工验收备案证明与否不影响竣工验收合格的效力。根据海口市建设工程质量安全监督站出具的复函，一审法院认定香榭花园项目的竣工验收时间为2016年6月21日。二、关于本案中荣丰公司是否存在逾期交房情

一、关于本案约定的交房条件是工程经竣工验收合格还是取得建筑工程竣工验收备案证明。符水德、伍秀平与荣丰公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，属于合法有效合同，双方应严格按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，房屋交付条件为”经竣工验收合格”，因双方已明确排除了”该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”作为交付条件，故”经竣工验收合格”应为建筑工程（商品房）完成竣工且通过质量验收。根据我国建筑法及相关法规规定，建设工程经验收合格方可交付使用，双方在合同中关于交付条件的约定应为有效条款，故对符水德、

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终1766号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南荣丰控股有限公司，住所地：海口市国贸大道2号海南时代广场26楼。法定代表人：司亮，总经理。委托诉讼代理人：李欢,男，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：符水德，男，1987年1月2日出生，汉族，住海口市。……