确认合同效力纠纷 （2017）湘11民终541号

一、合法的土地使用权转让，受法律保护。不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第三人王小毛受让了讼争土地，领取了国有土地使用证，合法取得了该土地的使用权，具备了进入市场依法转让的条件。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）（以下简称《审理国有土地使用权纠纷解释》）第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。本案第三人王小毛、李春香以900万元大包干的形式与邓秋林、蒋斌、蒋述林、邓国岳、石六三签订的《联合开发协议》，应为土地使用权转让合同，且其内容系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，对其效力依法应予以认定。第三人王小毛辩称涉案土地转让时未达到开发投资总额25%的强制性规定，《联合开发协议》应为无效，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项有关土地转让时投资应达到开发投资总额25%的规定并非效力性强制性规定，故对该辩论观点，依法不予采纳。原告及第三人王小毛、李春香主张涉案土地无出让合同和出让金发票，应

一、合法的土地使用权转让，受法律保护。不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第三人王小毛受让了讼争土地，领取了国有土地使用证，合法取得了该土地的使用权，具备了进入市场依法转让的条件。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）（以下简称《审理国有土地使用权纠纷解释》）第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。本案第三人王小毛、李春香以900万元大包干的形式与邓秋林、蒋斌、蒋述林、邓国岳、石六三签订的《联合开发协议》，应为土地使用权转让合同，且其内

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终541号上诉人（原审原告）：张群。上诉人（原审原告）：肖琳。二上诉人委托诉讼代理人：郁康明。被上诉人（原审被告）：邓秋林。委托诉讼代理人：李琼宇。被上诉人（原审被告）：蒋斌。被上诉人（原审第三人）：王小毛。被上诉人（原审第三人）：李春香。被上诉人（原审第三人）：邓国岳。被上诉人（原审第三人）：严和义。被上诉人（原审第三人）：蒋述林。被……