商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4322号

上诉人罗昌敏与被上诉人长弘房开公司于2013年3月12日签订《商品房买卖合同》后双方即构成商品房预售合同关系，双方当事人均应根据合同的约定履行义务。本案中，上诉人罗昌敏未依照合同约定完全履行付款义务，被上诉人未根据合同约定履行交付房屋产权转移登记手续，也构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，双方当事人应对自己的违约行为承担相应的违约责任。上诉人罗昌敏提出被上诉人应根据《商品房买卖合同》的约定承担未按期办理房屋产权转移手续的违约责任的上诉主张，经查，《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人承诺于2014年12月31日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。被上诉人未根据上述约定在2014年12月31日履行将办理商品房转移登记的有关文书交付给上诉人的义务，

上诉人罗昌敏与被上诉人长弘房开公司于2013年3月12日签订《商品房买卖合同》后双方即构成商品房预售合同关系，双方当事人均应根据合同的约定履行义务。本案中，上诉人罗昌敏未依照合同约定完全履行付款义务，被上诉人未根据合同约定履行交付房屋产权转移登记手续，也构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，双方当事人应对自己的违约行为承担相应的违约责任。上诉人罗昌敏提出被上诉人应根据《商品房买卖合同》的约定承担未按期办理房屋产权转移手续的违约责任的上诉主张，经查，《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4322号上诉人（原审原告，反诉被告）：罗昌敏，女，汉族，1972年5月24日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：龙海，贵州名称（金沙）律师事务所律师，执业证号：15224201510191516。委托诉讼代理人：林蔓，贵州名称（金沙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：贵州毕节长弘房地产开发……