商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终2259号

武冬、宋红梅与郅辉公司签订的合约具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且郅辉公司已按约定收受了40%的房款，故双方签订的合约应认定为商品房买卖合同。截止武冬、宋红梅起诉郅辉公司已取得商品房预售许可证，双方所签订的合约合法有效。根据双方约定郅辉公司逾期交房和逾期取得商品房预售许可证武冬、宋红梅均可主张解除合约，实际履行中郅辉公司既逾期交房亦未按期取得商品房预售许可证，武冬、宋红梅与郅辉公司约定的武冬、宋红梅可解除合约的条件在2013年12月31日已经成就，武冬、宋红梅应在该事由发生后最长一年内行使解除权，但此期间武冬、宋红梅未行使解除权而是在2014年6月又交付了部分房款，故武冬、宋红梅以郅辉公司逾期交房和逾期取得商品房预售许可证要求解除合同的权利已经消灭。本案武冬、宋红梅签订合约时约定的商品房建筑面积约为71.37平方米，现商品房建成后经西安市房产测量事务所测算该商品房建筑面积为81.23平方米，面积误差比达到11.38%远远超过了3%，双方合约中关于面积确认及面积差异处理实际仅约定了以房地产权管理部门确定的预测面积为准以及房款计价方式，并未明确约定争议解决

武冬、宋红梅与郅辉公司签订的合约具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且郅辉公司已按约定收受了40%的房款，故双方签订的合约应认定为商品房买卖合同。截止武冬、宋红梅起诉郅辉公司已取得商品房预售许可证，双方所签订的合约合法有效。根据双方约定郅辉公司逾期交房和逾期取得商品房预售许可证武冬、宋红梅均可主张解除合约，实际履行中郅辉公司既逾期交房亦未按期取得商品房预售许可证，武冬、宋红梅与郅辉公司约定的武冬、宋红梅可解除合约的条件在2013年12月31日已经成就，武冬、宋红梅应在该事由发生后最长一年内行使解除权，但此期间武冬、宋红梅未行使解除权而是在2014年6月又交付了部分

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2259号上诉人（原审被告）西安郅辉房地产开发有限公司。住所地：西安市碑林区二环南路西段***号盛世太白*单元***室。法定代表人范保强，该公司董事长。委托代理人李雨，女，1986年11月13日出生，汉族，该公司法务，住西安市碑林区。委托代理人张君炜，陕西三英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武冬，男，1984年10月16日出生，汉……