（2013）深中法房终字第410号

本案为物业服务合同纠纷案件。保利物业公司系根据其与开发建设单位A公司签订的前期物业服务合同为涉案小区提供服务，该前期物业服务合同已经到期。该小区已成立业主委员会，但尚未选聘新的物业服务企业。根据《深圳经济特区物业管理条例》第六十九条第二款的规定，保利物业公司与A公司签订的前期物业服务合同至今仍有法律约束力。根据该前期物业服务合同的约定，住宅物业管理费为3.5元／平方米／月，本体维修基金为0.25元／平方米／月。唐敏湘应当按照约定支付管理费及本体维修基金。保利物业公司要求唐敏湘支付拖欠的上述费用，于法有据，原审法院支持保利物业公司的诉讼请求，处理正确。唐敏湘上诉称，保利物业公司没有提供与其收费相对等的物业服务，不应当按照合同约定的标准收费，唐敏湘在二审期间还反映保利物业公司故意断电，给其造成损失。本院认为，《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。若保利物业公司没有履行物业服务合同的约定或者有故意断电等其他侵权行为，导致唐敏湘人身、财产权益受到损害，唐敏湘可以另循法律途径解决，但不能以此为由

本案为物业服务合同纠纷案件。保利物业公司系根据其与开发建设单位A公司签订的前期物业服务合同为涉案小区提供服务，该前期物业服务合同已经到期。该小区已成立业主委员会，但尚未选聘新的物业服务企业。根据《深圳经济特区物业管理条例》第六十九条第二款的规定，保利物业公司与A公司签订的前期物业服务合同至今仍有法律约束力。根据该前期物业服务合同的约定，住宅物业管理费为3.5元／平方米／月，本体维修基金为0.25元／平方米／月。唐敏湘应当按照约定支付管理费及本体维修基金。保利物业公司要求唐敏湘支付拖欠的上述费用，于法有据，原审法院支持保利物业公司的诉讼请求，处理正确。唐敏湘上诉称，保利物业公司没有提供与其收费相

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第410号上诉人（原审被告，反诉原告）：唐敏湘。被上诉人（原审原告，反诉被告）：深圳市保利物业管理集团有限公司。上诉人唐敏湘因与被上诉人深圳市保利物业管理集团有限公司（以下简称保利物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第1336号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进……