租赁合同纠纷 （2015）齐民二终字第296号

原、被告双方在签订房屋出兑租赁合同时，是双方真实意思表示，合同应为合法有效。但合同履行过程中，原告提出提前终止合同且双方已办交接，被告已接收房屋，应视为合同自动解除。因双方所签合同没有约定房屋330，000.00元押金及床和柜押金1，500.00元无事实依据不宜支持。关于超市物品在双方交接时未做详细定价清理登记，现双方对超市物品价值存在异议，双方均无充分证据支持其主张，本案不宜一并审理，待证据充分时另行起诉。关于LED灯箱和壁纸问题，合同约定租赁期满后归被告所有，被告不再支付费用，但由于原告原因，提前终止合同，原告安装灯箱和张贴壁纸后也进行了使用，不宜按购买时价格返还。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李凤梅的诉讼请求。案件受理费6，795.00元由原告李凤梅负担。李凤梅不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误，上诉人一次付款470，000.00元，其中租金140，000.00元，扣除租金后的330，000.00元属于什么性质，上诉人认为属于押金，故合同解除后，就应返还押金，并且超市物品亦应一并返还，被上诉人将物品全部接收，就应返还

原、被告双方在签订房屋出兑租赁合同时，是双方真实意思表示，合同应为合法有效。但合同履行过程中，原告提出提前终止合同且双方已办交接，被告已接收房屋，应视为合同自动解除。因双方所签合同没有约定房屋330，000.00元押金及床和柜押金1，500.00元无事实依据不宜支持。关于超市物品在双方交接时未做详细定价清理登记，现双方对超市物品价值存在异议，双方均无充分证据支持其主张，本案不宜一并审理，待证据充分时另行起诉。关于LED灯箱和壁纸问题，合同约定租赁期满后归被告所有，被告不再支付费用，但由于原告原因，提前终止合同，原告安装灯箱和张贴壁纸后也进行了使用，不宜按购买时价格返还。依据《中华人民共和国民事

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民二终字第296号上诉人（原审原告）李凤梅，女，1963年6月19日出生，汉族，无职业委托代理人黄金明，黑龙江维民律师事务所律师。委托代理人高雅娟，黑龙江维民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘艳，1966年6月30日出生，汉族，个体委托代理人杨繁荣，黑龙江省夙生律师事务所律师。上诉人李凤梅与被上诉人刘艳租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔……