商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终4141号

何俊、胡中干与环福公司签订的《商品房买卖合同》第十二条逾期交房责任中约定“除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在90日之内……(2)、逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”，本案《商品房买卖合同》约定环福公司应当在2014年12月31日前向何俊、胡中干交付该商品房，环福公司于2015年7月5日向何俊、胡中干交房已构成违约，应承担相应的违约责任。2、环福公司是否应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。原审法院认为，何俊、胡中干与环福公司签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款转移登记约定“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理（1）……（2）买受人同意委托四

何俊、胡中干与环福公司签订的《商品房买卖合同》第十二条逾期交房责任中约定“除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在90日之内……(2)、逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4141号上诉人（原审被告）：四川环福置地有限公司。住所地：成都市双流区东升街道迎春桥社区。法定代表人：陈卫军，董事长。委托诉讼代理人：刘涛，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何俊，女，1971年2月10日出生，汉族，住四川省西昌市。委托诉讼代理人：陈勇良，四川原石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡中干，男，1972年……