（2018）吉24执异55号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人孙礼程在本院查封涉案房屋前与赵文柱签订了购房合同书，但购房合同书上明确记载为“冲抵给乙方（指孙礼程）的工程材料款”，而不是借款本金及利息，且双方之间仅有借款协议书而未出具借款收据或房屋销售不动产统一发票等,故以抵消借款本息的方式支付全部房款的主张不成立，孙礼程提供的现有证据不足以证明其已支付全部房款的事实。另外，孙礼程主张其已合法占有该房屋，但其未能提供交房结算单、入住证明、取暖费收据等证明其主张，故本院不予支持。综上，孙礼程对执行标的不享有足以排出强制执行的权益，其异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八
摘要
延边农村商业银行股份有限公司小营支行与赵文柱、常利华借款合同纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉24执异55号案外人：孙礼程，男，汉族，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张云龙，律师。申请执行人：延边农村商业银行股份有限公司小营支行。住所地：吉林省延吉市。法定代表人：申元燮，主任。被执行人：常利华，女，汉族，现住吉林省延吉市。在本院执行申请执行人延边农村商业银行股份有限公司小营支行与赵文柱、被执行人常利华借款合同纠纷一案中，案……