侵权责任纠纷 （2017）湘01民终511号

本案系侵权纠纷。通用地产公司与均豪物业公司解除《前期物业管理服务协议》的行为，是否侵犯了刘大的物业所有权，是否应当对刘大承担侵权责任系本案的焦点。就本案的焦点问题一审法院分析如下：《中华人民共和国物权法》明确规定，物权的种类和内容，由法律规定。根据《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，前期物业服务企业的选聘主体应当是建设单位。根据《合同法》第九十三条的规定，合同当事人协商一致，或者符合一定条件时可以解除合同。因此，前期物业服务协议在符合法定或约定情形下可以解除。通用地产公司与均豪物业公司签订《前期物业管理服务协议》后，均豪物业公司在提供物业服务过程中，因物业服务及物业服务费的收取问题，在部份业主与均豪物业公司产生矛盾的情况下，通用地产公司作为建设方，与均豪物业公司在协商一致的情形下，解除《前期物业管理服务协议》符合法律规定。通用地产公司通过多种方式征求业主意见、并邀请业主到新的物业公司服务的小区进行实地考察，选取新的物业服务管理公司进驻通用时代国际社区进行物业管理，并没有侵犯业主的权益，

本案系侵权纠纷。通用地产公司与均豪物业公司解除《前期物业管理服务协议》的行为，是否侵犯了刘大的物业所有权，是否应当对刘大承担侵权责任系本案的焦点。就本案的焦点问题一审法院分析如下：《中华人民共和国物权法》明确规定，物权的种类和内容，由法律规定。根据《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，前期物业服务企业的选聘主体应当是建设单位。根据《合同法》第九十三条的规定，合同当事人协商一致，或者符合一定条件时可以解除合同。因此，前期物业服务协议在符合法定或约定情形下可以解除。通用地产公司与均豪物业公司签订《前

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终511号上诉人（原审原告）：刘大，男，1980年6月9日出生，汉族，住长沙市天心区。被上诉人（原审被告）：通用地产长沙有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段558号建鸿达现代大厦A栋二楼。法定代表人：周俊杰，董事长。委托诉讼代理人：肖斐，男，1971年6月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：北京市均……