（2015）成执裁字第27号

根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，阳春公司2008年5月5日与郫县建筑二公司签订房地产转让协议后，对其中涉及买卖的标的物即相关土地使用权和地面建筑物所有权的转让没有办理过户登记手续，目前仍登记在郫县建筑二公司名下，因此不能认定双方签订的房地产转让协议涉及的上述不动产的物权巳属于阳春公司。本院在执行阳春公司的债务时，于2009年11月24日作出的成郫执字第545号民事裁定书，将不能确认为阳春公司的财产作为阳春公司的财产予以执行，以抵偿阳春公司的债务，该裁定存在错误，遂撤销郫县人民法院（2009）成郫执字545号民事裁定书。申请复议人四川明亮建筑工程有限公司（以下简称明亮公司）向本院申请复议称，一是（2014）成郫执裁字第11号裁定以涉案土地使用权及相应的地面建筑物未登记在被执行人四川阳春养殖发展有限公司名下为由，确认为该财产不属于阳春公司财产属于适用法律错误。二是案外人不是适格的异议申请人，无权提起执行异议申请。被申请人雍峪、孙晓伟、牛建国辩称，郫县法院在执行明亮公司与阳春公司借款合同纠纷一案中，

根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，阳春公司2008年5月5日与郫县建筑二公司签订房地产转让协议后，对其中涉及买卖的标的物即相关土地使用权和地面建筑物所有权的转让没有办理过户登记手续，目前仍登记在郫县建筑二公司名下，因此不能认定双方签订的房地产转让协议涉及的上述不动产的物权巳属于阳春公司。本院在执行阳春公司的债务时，于2009年11月24日作出的成郫执字第545号民事裁定书，将不能确认为阳春公司的财产作为阳春公司的财产予以执行，以抵偿阳春公司的债务，该裁定存在错误，遂撤销郫县人民法院（2009）成郫执字5

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）成执裁字第27号申请复议人（申请执行人）四川明亮建筑工程有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人钟亮，该公司总经理。委托代理人周树全，四川宗正律师事务所律师。委托代理人李刚，四川法奥律师事务所律师。被执行人四川阳春养殖发展有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人唐阳春，该公司经理。被申请人（案外人）牛建国，男，1953年12月4……