案外人执行异议之诉 （2019）浙0327民初1257号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，执行法院为实现抵押权而对抵押物采取执行措施并涤除抵押物上租赁关系时，案外人请求在租赁期限内阻止向买受人移交占有被执行的不动产的，应当符合以下条件：（一）案外人与被执行人在抵押权登记前已经签订合法有效的书面租赁合同；（二）案外人在抵押权登记前已经合法占有使用该租赁物；（三）案外人已经按照约定支付租金且租金支付标准符合当地市场行情。 本案中，立天包装公司的民事权益不符合上述规定的条件，不足以排除强制执行，其主张不得移交占有涉案房屋的请求不能得到支持。 理由如下：一、立天包装公司提供的证据不能证明在抵押权登记前就涉案房屋已经签订合法有效书面租赁合同。 随案的房屋租赁合同并未相关部门备案确认，且立天包装公司与立天集团公司系关联企业，双方具有利害关系，且立天集团公司于2013年6月19日向浙商银行出具声明：截止当日该抵押物尚未出租。
摘要
温州立天包装有限公司与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司、立天集团有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初1257号原告（执行案外人）：温州立天包装有限公司，统一社会信用代码9133032656935564XQ，住所地：平阳县萧江镇世纪大道（立天集团内5号楼）。 法定代表人：陈先榜。 委托诉讼代理人：温正搭，浙江九州大众律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，组织机构代码72008375-6，住所地……