（2015）漯民终字第1166号

范腊梅与嘉铭置业公司所签《商品房认购协议》系房屋买卖合同的预约合同，双方之间尚未订立商品房买卖合同。嘉铭置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为放弃对范腊梅陈述及证据提出异议的权利。范腊梅要求解除该购房预约合同，而嘉铭置业公司未提供证据证明该项目已取得商品房预售许可证明，不具备订立商品房买卖合同之基本法律要件，其向范腊梅出售本案涉讼房屋亦有违法律规定，同时，协议约定的房屋交付日期为2014年12月31日，房屋至今未交付，故范腊梅诉请解除其与嘉铭置业公司签订的《商品房认购协议》理由正当，予以支持。因房屋买卖合同未能订立的原因系嘉铭置业公司所致，故范腊梅主张嘉铭置业公司返还购房款200000元并按照协议约定的违约金标准自2013年10月23日起至实际退款之日按日万分之五支付违约金的诉求理由成立，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、解除原告范腊梅和被告漯河嘉铭置业有限公司签订的《商品房认购协议》。二、被告漯河嘉铭置业有限公司返还原告范腊梅购房款200000元，并自2013年10月23日起至实际退款

范腊梅与嘉铭置业公司所签《商品房认购协议》系房屋买卖合同的预约合同，双方之间尚未订立商品房买卖合同。嘉铭置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为放弃对范腊梅陈述及证据提出异议的权利。范腊梅要求解除该购房预约合同，而嘉铭置业公司未提供证据证明该项目已取得商品房预售许可证明，不具备订立商品房买卖合同之基本法律要件，其向范腊梅出售本案涉讼房屋亦有违法律规定，同时，协议约定的房屋交付日期为2014年12月31日，房屋至今未交付，故范腊梅诉请解除其与嘉铭置业公司签订的《商品房认购协议》理由正当，予以支持。因房屋买卖合同未能订立的原因系嘉铭置业公司所致，故范腊梅主张嘉铭置业公司返还购房款2

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第1166号上诉人（原审被告）：漯河嘉铭置业有限公司，住所地：河南省漯河市郾城区。法定代表人：李宇峰，该公司执行董事。委托代理人：赵广磊，系该公司员工。委托代理人：朱宁，男，汉族，1985年10月18日出生，住河南省郑州市金水区。系该公司员工。被上诉人（原审原告）：范腊梅，女，1963年12月16日出生，汉族，住河南省郑州市二七区。委托……