（2017）川14民终504号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门备案。尹章企主张位于仁寿县文宫镇跳墩河街“家逸*秀城”1幢1层2、3号门市为其所有所依据的主要证据是2011年3月26日与双良公司所签订的《商品房买卖合同》，但该合同并未在房管部门进行备案登记，因此不发生物权转移的法律效力，也不能对抗第三人。另外，在双良公司对家逸*秀城1幢1-1、1-2、1-3、1-4、1-6、1-8、1-9、1-10的八间门市主张所有权的执行异议案件即（2014）仁寿民初字第3540号案件中，双良公司的主张未得到法院的支持，该案的判决书已经发生法律效力，因此双良公司对讼争的门市没有处分权。据此，尹章企的诉讼请求本院不予支持。遂依照《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门备案。尹章企主张位于仁寿县文宫镇跳墩河街“家逸*秀城”1幢1层2、3号门市为其所有所依据的主要证据是2011年3月26日与双良公司所签订的《商品房买卖合同》，但该合同并未在房管部门进行备案登记，因此不发生物权转移的法律效力，也不能对抗第三人。另外，在双良公

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终504号上诉人（原审原告）：尹章企，男，汉族，1994年7月9日出生，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人：彭星华，四川红地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭勇，男，汉族，1974年1月25日出生，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人：张雷，四川恒和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓林，四川恒和信律师事务所律师。原审第三人：秦天，男，汉……