居间合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第644号

本案争议的焦点为陈国强、梁伟英能否要求天之龙公司返还居间报酬。陈国强、梁伟英称天之龙公司未促成合同履行、未履行调查核实义务，无权收取居间报酬。经审查，陈国强、梁伟英与黎桂芬在天之龙公司的居间撮合下签订了《房屋买卖合同》、《合同补充协议》，上述合同已依法成立。天之龙公司在提供居间服务过程中，已审核陈国强、梁伟英提供的房产权属证明，履行了房产经纪机构应尽的调查核实义务，并就其已知的情况履行了如实报告义务。虽然《房屋买卖合同》最终未能实际履行，但合同未能履行的原因并非天之龙公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况造成。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，陈国强、梁伟英未将涉案房产被查封这一对订约有重大影响的事项通知居间人天之龙公司及房屋买受人黎桂芬，导致《房屋买卖合同》未能实际履行，陈国强、梁伟英的损失是其自身过错造成的。陈国强、梁伟英又称《房屋买卖合同》为预约合同，不具备买卖合同条款。因涉案合同内容已包括买卖标的、价款、履行期限、违约责任等主要条款，合同内容完备足以证明合同成立。据此

本案争议的焦点为陈国强、梁伟英能否要求天之龙公司返还居间报酬。陈国强、梁伟英称天之龙公司未促成合同履行、未履行调查核实义务，无权收取居间报酬。经审查，陈国强、梁伟英与黎桂芬在天之龙公司的居间撮合下签订了《房屋买卖合同》、《合同补充协议》，上述合同已依法成立。天之龙公司在提供居间服务过程中，已审核陈国强、梁伟英提供的房产权属证明，履行了房产经纪机构应尽的调查核实义务，并就其已知的情况履行了如实报告义务。虽然《房屋买卖合同》最终未能实际履行，但合同未能履行的原因并非天之龙公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况造成。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用原则

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第644号上诉人（原审原告）陈国强，男，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审原告）梁伟英，女，住广东省佛山市顺德区。上述两上诉人之共同委托代理人柯民。上述两上诉人之共同委托代理人欧永麟。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司，住所地。法定代表人梁素芳，总经理。委托代理人麦永康。原审第三人黎桂芬，女，住广东省佛山市……