租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2106号

涉案土地面积1511.85平方米，而土地上的建筑物面积为500多平方米，一审法院认为谢村经济社与彭俊铭签订的《土地租赁合同》实质为房屋租赁合同，而上述土地上的建筑物并无办理建设工程规划许可证和合法的报建手续，并被政府部门依法拆除，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”之规定，谢村经济社与彭俊铭签订的《土地租赁合同》为无效合同，彭俊铭请求确认双方于签订的《土地租赁合同》无效，一审法院予以支持。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。彭俊铭反诉要求谢村经济社退还合同履约保证金72569元，合法合理，一审法院予以支持。彭俊铭自2017年10月1日起占有使用涉案土地及构筑物，依法应向谢村经济社折价补偿占有使用期间的占用费。涉案土地及构筑物被政府部分依法拆除前，占用费可参照合同约定的145138元/年的标准计算，但构筑物被拆除后，如彭俊铭所述，其承租涉案土地及构筑物的用途是工业仓储，而谢村经济社亦确

涉案土地面积1511.85平方米，而土地上的建筑物面积为500多平方米，一审法院认为谢村经济社与彭俊铭签订的《土地租赁合同》实质为房屋租赁合同，而上述土地上的建筑物并无办理建设工程规划许可证和合法的报建手续，并被政府部门依法拆除，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”之规定，谢村经济社与彭俊铭签订的《土地租赁合同》为无效合同，彭俊铭请求确认双方于签订的《土地租赁合同》无效，一审法院予以支持。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2106号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭俊铭，男，1990年11月6日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：何楚贤，广东纬国律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市番禺区钟村街谢村村股份合作经济社，住所地：广州市番禺区钟村街谢石公路2号。法定代表人：李裕良，理事长。委托诉讼代理人：梁永业，广东南粤律师事务所律师。……