租赁合同纠纷 （2019）吉03民终881号

本案系租赁合同纠纷案件，合同双方当事人签订合同意思表示真实，约定的内容不违反法律规定，租赁合同有效，双方当事人应当按照合同约定履行。本案原告深圳澳华公司在未经与被告协商达成一致，且不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的关于当事人可以解除合同的各项法定情形的情况下，以企业生产经营亏损、经营策略调整为由通知解除与被告之间的租赁合同，符合双方约定的“因乙方自身原因”解除合同情形。按双方“因乙方自身原因，乙方提前解除合同的，需提前三个月通知甲方可以解除合同......”的约定，乙方（原告）只要提前三个月通知，便可以解除合同。现原告深圳澳华公司向被告发出书面通知解除合同，符合双方合同约定，解除合同行为有效。本案在原告通知被告解除合同被告回复拒绝但未提起诉讼的情况下，双方对于合同是否能够解除尚不明确，原告有权为此提起诉讼请求确认解除合同行为是否有效。原告该项诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。原告深圳澳华公司于2018年10月12日向被告发出《解约通知书》，该通知书中已经明确表明，原告深圳澳华公司确定的合同解除时间以及实际离厂和租赁物交接时间均为2019年1月12日，被告提前进入租赁场地

本案系租赁合同纠纷案件，合同双方当事人签订合同意思表示真实，约定的内容不违反法律规定，租赁合同有效，双方当事人应当按照合同约定履行。本案原告深圳澳华公司在未经与被告协商达成一致，且不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的关于当事人可以解除合同的各项法定情形的情况下，以企业生产经营亏损、经营策略调整为由通知解除与被告之间的租赁合同，符合双方约定的“因乙方自身原因”解除合同情形。按双方“因乙方自身原因，乙方提前解除合同的，需提前三个月通知甲方可以解除合同......”的约定，乙方（原告）只要提前三个月通知，便可以解除合同。现原告深圳澳华公司向被告发出书面通知解除合同，符合双方合同约定，解除合

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉03民终881号上诉人（原审原告）：深圳市澳华集团股份有限公司。住所地：深圳市南山区南海大道海王大厦写字楼10E。法定代表人：王平川，董事长。委托诉讼代理人：孙熙棋，吉林姜立国律师事务所律师。委托诉讼代理人：晁野，吉林英诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉林省新亿牧业有限公司。住所地：吉林省梨树县梨树镇霍家店村。法定代表人：王丹，总经理。……