租赁合同纠纷 （2014）成民终字第1225号

对上述证据的真实性予以确认。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，其一，案涉租赁房屋是拆迁安置自建的房屋，本案中，付强二审出示相关证据，证明房屋产权正在办理中，孙跃进并未提供能证明该房屋属于违法建筑的证据，故孙跃进认为租赁合同无效的理由不充分。其二，付强与孙跃进签订《房屋租赁合同》及《补充协议》后，付强依约将房屋交付给孙跃进使用，孙跃进并未向付强支付任何租金，违反了《房屋租赁合同》的约定，同时，孙跃进在两次承诺期限内亦未履行交纳租金的义务，租赁合同中按期交纳租金是承租人的主要义务，孙跃进迟延履行合同主要义务，导致付强的合同目的不能实现，孙跃进不支付租金的行为已经构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，付强有权解除《房屋租赁合同》及《补充协议》，并要求孙跃进腾退所租赁的房屋，支付租金。其三，孙跃进是否在本案中提出反诉是自身对权利的处分，不属于法院释明的范畴；其四，付强的诉请仅申请判令孙跃进支付2013年2月1日至2013

对上述证据的真实性予以确认。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，其一，案涉租赁房屋是拆迁安置自建的房屋，本案中，付强二审出示相关证据，证明房屋产权正在办理中，孙跃进并未提供能证明该房屋属于违法建筑的证据，故孙跃进认为租赁合同无效的理由不充分。其二，付强与孙跃进签订《房屋租赁合同》及《补充协议》后，付强依约将房屋交付给孙跃进使用，孙跃进并未向付强支付任何租金，违反了《房屋租赁合同》的约定，同时，孙跃进在两次承诺期限内亦未履行交纳租金的义务，租赁合同中按期交纳租金是承租人的主要义务，孙跃进迟延履行合同主要义务，导致付强的合同目的不能实现，孙跃进不支付租金的行为已经构成根本性

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1225号上诉人（原审被告）孙跃进。委托代理人盛勇，四川高扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）付强。委托代理人寸辉，四川时代经纬律师事务所律师。委托代理人祝文田，四川时代经纬律师事务所律师。上诉人孙跃进与被上诉人付强租赁合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2013）双流民初字第4446号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组……