商品房销售合同纠纷 （2015）宜民终字第1726号

结合双方的证据和查明事实，法院对四川紫牛置地有限公司逾期办证的事实予以确认。吴一英认为《房屋所有权证结算移交清单》系四川紫牛置地有限公司提供的格式条款，对免除四川紫牛置地有限公司责任的条款，应属无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者过失造成对方财产损失的”之规定，本案不符合法定的免责条款无效情形之一，条款约定合法有效，应予认定。对于吴一英主张的逾期办证违约金，因吴一英在《房屋所有权证结算移交清单》上签名且其对签名的真实性无异议，该清单明确载明《商品房买卖合同》中约定的权利、义务履行完毕，双方不再有任何法律和经济关系。吴一英、四川紫牛置地有限公司双方基于《商品房买卖合同》的权利义务关系已于在该清单上签字时终结，吴一英不应再依合同约定向四川紫牛置地有限公司主张逾期办证的违约金。故吴一英的诉讼请求，法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条的规定，判决：驳回吴一英的诉讼请求。案件受理费50元，由吴一英负担。宣判后，吴一英不服，向本院提起上诉称：原审庭审程序违法，庭审没有安排法庭辩论程序，

结合双方的证据和查明事实，法院对四川紫牛置地有限公司逾期办证的事实予以确认。吴一英认为《房屋所有权证结算移交清单》系四川紫牛置地有限公司提供的格式条款，对免除四川紫牛置地有限公司责任的条款，应属无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者过失造成对方财产损失的”之规定，本案不符合法定的免责条款无效情形之一，条款约定合法有效，应予认定。对于吴一英主张的逾期办证违约金，因吴一英在《房屋所有权证结算移交清单》上签名且其对签名的真实性无异议，该清单明确载明《商品房买卖合同》中约定的权利、义务履行完毕，双方不再有任何法律和经济关系。吴

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1726号上诉人（原审原告）吴一英，女，汉族，1965年6月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人黄琳娜，四川忠仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川紫牛置地有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区外南街59号8楼。法定代表人张健川，该公司董事长。委托代理人蔡富丽，四川法光律师事务所律师。上诉人吴一英因与被上诉人四川紫牛置地有限公司商……