房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第66号

本案二审中的争议焦点是预购房款利息的计算标准问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3℅，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。”的规定，本案中，双方当事人自愿解除合同后，出卖人鸿缘公司应当返还已付购房款及占用购房款期间的资金利息。对于利息的计算方法，一审法院依据公平原则酌定按南充市农村信用合作联社同期同类贷款利率标准计算利息，并无不当，鸿缘公司应当据此履行支付利息的义务。因此，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费688元，由上诉人四川鸿缘房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　黄　东审　判　员　　蒙秀梅代理审判员　　任

本案二审中的争议焦点是预购房款利息的计算标准问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3℅，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。”的规定，本案中，双方当事人自愿解除合同后，出卖人鸿缘公司应当返还已付购房款及占用购房款期间的资金利息。对于利息的计算方法，一审法院依据公平原则酌定按南充市农村信用合作联社同期同类贷款利率标准计算利息，并无不当，鸿缘公司应当据此履

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第66号上诉人（原审被告）四川鸿缘房地产开发有限公司。法定代表人贾林。委托代理人李兴波。被上诉人（原审原告）安泽森。上诉人四川鸿缘房地产开发有限公司（简称鸿缘公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院(2014)西充民初字第2686号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理查明……