商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1949号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，双方之间商品房买卖合同依法成立有效，双方均应依合同约定履行相应义务。本案中，对于原告未能取得房屋权属证书的违约责任问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：．．．（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，原、被告于2017年1月9日，对7、8号门面分别签订《商品房买卖合同》，原告应于合同签订之日起90日内取得房屋权属证书，即应于2017年4月9日前取得房屋权属证书。被告于2019年11月7日才以公告的形式通知包括原告在内的业主办理房屋所有权的转移登记，故此，被告应承担2017年4月10日起至2019年11月7日止的逾期办证违约责任；对于原告主张逾期办证违约金计算从2016年6月30日起至被告向原告实际交付办理商品房转移登

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，双方之间商品房买卖合同依法成立有效，双方均应依合同约定履行相应义务。本案中，对于原告未能取得房屋权属证书的违约责任问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：．．．（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，原、被告于2017年1月

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1949号 上诉人（原审被告）：贵州华洲置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县三合街道华洲国际**楼****，统一社会信用代码91522732MA6DL7Q76Y。 法定代表人：江春树，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：石龙，贵州宇兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪溶汶，贵州宇兴律师事务所实……