房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0104民初774号
裁判要旨
原、被告签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。 双方的租赁合同虽于2012年4月30日届满，但被告仍继续使用该租赁房屋，原告亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方仍应按原合同约定的条款履行各自义务，被告亦应按时向原告交纳租金，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金符合合同约定，本院予以支持。 被告未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，原告诉请要求支付违约金，合理合法，应予支持。 但原告主张违约金的计算标准为每逾期一个月按应收租金的5%计算，标准过高，本院予以核减为以每月租金82.2元为基数，按日万分之五计算。 本案中，原告诉请解除与被告签订的《福州市国有房产廉租住房租赁合同》，对此，本院认为，因政府建立廉租住房制度的目的是为解决城市低收入家庭的住房困难，具有社会福利性质，且是否具备廉租住房的保障资格，应由相关行政部门审核认定。 现原告未提供有效证据证明被告已被行政部门取消廉租住房保障资格，故其诉请解除合同于法无据，本院不予支持。 因合同未解除，原告要求被告腾房并支付占有使用费亦无依据，本院亦不予支持。 被告经本院公
摘要
福州市国有房产经营有限公司与林秋风房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初774号 原告：福州市国有房产经营有限公司，住所地福州市鼓楼区福屿路****，统一社会信用代码91350100772925038J。 法定代表人：高佳灵，总经理。 委托诉讼代理人：夏祖铃、林烨，福建名仕律师事务所律师。 被告：林秋风女，1971年8月9日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福州市国有房产经营有限公司与被……