（2017）湘12执异47号

怀化市中天房地产开发有限公司开发的位于怀化市鹤城区“金都景苑”地下车库（负一楼）共计100个车库于2014年12月30日“网签”至被执行人谢秋月名下，表明怀化市中天房地产开发有限公司已经将100个车库出售给谢秋月，并且该买卖关系在双方认可的前提下到房地产行政主管部门办理了预售合同备案和房屋产权登记申请。谢秋月以商品房销售合同备案的形式实际合法占有上述车库至今，并享有上述车库的使用权、收益权。怀化市中天房地产开发有限公司提交的《三方协议书》（2份）、《补充协议》、《抵押回购合同》《借款协议》，在未经合同当事人质证的情况下，其证明效力显然弱于经过合同双方认可且到房地产行政主管部门办理了预售合同备案和房屋产权登记申请的房屋买卖合同。其中“丙方为谢洪回”的《三方协议书》中，田宁代谢秋月签署债权转让、债务承担的协议是否取得谢秋月的授权或认可，不明。再者，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正

怀化市中天房地产开发有限公司开发的位于怀化市鹤城区“金都景苑”地下车库（负一楼）共计100个车库于2014年12月30日“网签”至被执行人谢秋月名下，表明怀化市中天房地产开发有限公司已经将100个车库出售给谢秋月，并且该买卖关系在双方认可的前提下到房地产行政主管部门办理了预售合同备案和房屋产权登记申请。谢秋月以商品房销售合同备案的形式实际合法占有上述车库至今，并享有上述车库的使用权、收益权。怀化市中天房地产开发有限公司提交的《三方协议书》（2份）、《补充协议》、《抵押回购合同》《借款协议》，在未经合同当事人质证的情况下，其证明效力显然弱于经过合同双方认可且到房地产行政主管部门办理了预售合同备案

湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘12执异47号案外人：怀化市中天房地产开发有限公司，男，汉族，1976年6月10日出生。法定代表人：朱洪文，该公司董事长。委托诉讼代理人肖树，湖南宏峰律师事务所律师。申请执行人：怀化经济开发区德信小额贷款股份有限公司，住所地怀化市鹤城区天星西路柒星公寓105、106门面。法定代表人：易伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务……