房屋买卖合同纠纷 （2015）黔南民终字第1075号

原、被告签订的《经济适用房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，该合同对双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》规定当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同的情形有三种，即因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的和一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，原告无证据证明与被告签订的合同存在以上几种可变更合同的情形。最高人民法院《关于适用解释（二）》第二十六条有“合同成立以后客观情况发生了当事人订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的规定，原告诉称依据黔府发10号文件中关于经济适用房减免政策规定，未将不动产销售营业税计入价格，但在原、被告签订的《经济适用房买卖合同》第三条“计价方式和价款”第一款中，约定“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米800元，总金额（人民币）壹拾壹万元整”的约定中，并未对价

原、被告签订的《经济适用房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，该合同对双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》规定当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同的情形有三种，即因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的和一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，原告无证据证明与被告签订的合同存在以上几种可变更合同的情形。最高人民法院《关于适用解释（二）》第二十六条有“合同成立以后客观情况发生了当事人订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第1075号上诉人（原审原告）都匀市新城房地产开发有限公司，住所地都匀市。法定代表人肖朝文，该公司经理。委托代理人罗嘉勤，贵州勤剑律师事务所律师。委托代理人古嘉夷，贵州勤剑律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）王文奎，男，1976年3月10日生，布依族，贵州省都匀市人，住都匀市。上诉人都匀市新城房地产开发有限公司（以下……