商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1300号

本案是商品房预售合同纠纷。原告主张被告退还原告全部剩余已付款289489元，被告予以认可，本院予以支持。原告请求解除原被告双方签署的《鹏德名苑认购书》和《商品房买卖合同》，被告同意解除认购书，但认为双方并未正式签订商品房买卖合同，合同没有生效。本院认为，原告提交的《商品房买卖合同》虽没有被告盖章，但根据原告提供的收款收据，原告为涉案房屋支付的款项与涉案《商品房买卖合同》约定的房款金额一致，且结合现实中的商品房预售交易流程操作，本院推定原告提交的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，被告虽未盖章，但原告已根据合同支付款项，被告也出具相关收款收据，故本院认定合同已生效并已部分履行。根据《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过90日，需向原告支付已付款20%的违约金。至法庭辩论终结时止，被告仍未有证据证明其已向原告交付房屋，故原告主张被告按累计已付款339489元的20%向其支付违约金67897.8元，事实清楚，理由充分，本院予以支持。原告主张解除认购书，因原告未向本院提交认购书，故原告的请求没有事实依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条及《中华人民共和国民事

本案是商品房预售合同纠纷。原告主张被告退还原告全部剩余已付款289489元，被告予以认可，本院予以支持。原告请求解除原被告双方签署的《鹏德名苑认购书》和《商品房买卖合同》，被告同意解除认购书，但认为双方并未正式签订商品房买卖合同，合同没有生效。本院认为，原告提交的《商品房买卖合同》虽没有被告盖章，但根据原告提供的收款收据，原告为涉案房屋支付的款项与涉案《商品房买卖合同》约定的房款金额一致，且结合现实中的商品房预售交易流程操作，本院推定原告提交的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，被告虽未盖章，但原告已根据合同支付款项，被告也出具相关收款收据，故本院认定合同已生效并已部分履行。根据《商品房买卖

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1300号上诉人（原审被告）惠州市鹏德置业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水人民六路中天彩虹城2幢D单元2304号房。法定代表人钟新伟。委托代理人袁宾，系广东君路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李景能，男，汉族，1982年8月9日出生，住址：湖北省嘉鱼县。被上诉人（原审原告）熊瑶，女，汉族，1990年9月23日出生，住址：湖北……