房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终1688号

双方当事人之间的商品房买卖合同及补充协议，是当事人之间真实的意思表示，该合同及协议约定的内容合法，对当事人均具有约束力，双方均应按照合同及协议约定履行自己的义务。根据双方所签商品房买卖合同，恒大地产集团太原有限公司应于2012年9月30日向洪玲交房，但恒大地产集团太原有限公司于2012年10月14日向洪玲交付所购买的楼房，已构成逾期交房的事实，应承担违约责任。但洪玲在收房时已经知道房屋逾期交房，现主张逾期交房违约金已经超过法律规定诉讼时，对其该项主张，不予支持。关于洪玲主张的逾期办证的违约金，依据合同约定，出卖人应当在太原市房产管理局受理买受人产权登记申请之日起540个工作日内，协助买受人办妥产权登记。该约定虽然不违反法律规定，但恒大地产集团太原有限公司作为出卖人为洪玲向房管局申请产权登记，是其应尽义务。根据出卖人提供的商品房初始登记证明，该房屋在2014年2月25日时即登记在洪玲名下，此时已经具备为洪玲申请办理产权转让手续的初步条件，但至今出卖人并未向房管局提出申请，导致洪玲该权利一直未得到有效保障。现洪玲主张6个月的逾期办证违约金731057元×0.001×0.5年=365.52元

双方当事人之间的商品房买卖合同及补充协议，是当事人之间真实的意思表示，该合同及协议约定的内容合法，对当事人均具有约束力，双方均应按照合同及协议约定履行自己的义务。根据双方所签商品房买卖合同，恒大地产集团太原有限公司应于2012年9月30日向洪玲交房，但恒大地产集团太原有限公司于2012年10月14日向洪玲交付所购买的楼房，已构成逾期交房的事实，应承担违约责任。但洪玲在收房时已经知道房屋逾期交房，现主张逾期交房违约金已经超过法律规定诉讼时，对其该项主张，不予支持。关于洪玲主张的逾期办证的违约金，依据合同约定，出卖人应当在太原市房产管理局受理买受人产权登记申请之日起540个工作日内，协助买受人办妥

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终1688号上诉人(原审原告)洪玲。被上诉人(原审被告)恒大地产集团太原有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦1号楼西塔楼12层1201-1203号。法定代表人顾朝晖，董事长。委托代理人张睿弘，公司法务。上诉人洪玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院2015小民初字第00581号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……