房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民再69号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订房屋买卖合同的行为，是双方真实意思表示，该格式合同对双方的权利义务都作出了明确约定，双方均应按照合同的内容履行各自义务。二原告起诉要求被告履行交房义务，因被告公司已于2016年11月18日通过邮寄送达方式通知原告交房，原告不办理交房手续，视为交房，故对二原告的此项诉求，一审法院予以驳回。被告关于起诉超过诉讼时效二年的抗辩，一审法院予以采纳。按照合同约定，被告应当在2015年5月31日前向二原告交付房屋，被告在2016年4月3日才实际交付房屋给二原告，已构成违约，应当承担违约责任。对此，二原告有权根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，选择解除合同或继续履行合同，并由被告按照约定向其支付违约金。现二原告已接受了被告交付的房屋，即实际上选择了继续履行合同。根据法律规定，诉讼时效应当从知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。被告的违约行为一经发生，其侵害二原告合法权益的事实即已确定，而违约金无论是按日计算还是按次计算，都只是对如何确定违约方应当承担的违约金数额的

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订房屋买卖合同的行为，是双方真实意思表示，该格式合同对双方的权利义务都作出了明确约定，双方均应按照合同的内容履行各自义务。二原告起诉要求被告履行交房义务，因被告公司已于2016年11月18日通过邮寄送达方式通知原告交房，原告不办理交房手续，视为交房，故对二原告的此项诉求，一审法院予以驳回。被告关于起诉超过诉讼时效二年的抗辩，一审法院予以采纳。按照合同约定，被告应当在2015年5月31日前向二原告交付房屋，被告在2016年4月3日才实际交付房屋给二原告，已构成违约，应当承

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民再69号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：冯雪，女，1987年1月21日出生，汉族，住河南省新蔡县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：许飞雷，男，1984年9月29日出生，汉族，住河南省新蔡县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）河南嘉成房地产开发有限公司，地址：息县东环路中段（地方税务局），注册号：411500000005638。法……