商品房销售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2747号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”本案中，吉鸿公司2003年3月15日出具的收据明确载明“兹借何国辉人民币现金贰佰肆拾肆万元整。2003年4月8日前归还。若此日期前能归还借款，何国辉则与区玉堂协商灵活处理。本借款以七星山庄别墅环湖南路28号即A型第26幢（429平方米）和沿江路34号C座即E型37C（140平方米）的房产作抵押，若逾期不能归还借款，这两套别墅业权属何国辉，并签订正式商品房销售合同，开具发票（暂开收据）……”，由该内容可以认定，吉鸿公司以两套房屋作为其向何国辉借款244万元的抵押，并约定在借款不能偿还时，抵押物的所有权转移为债权人何国辉所有。可见，该约定违反了《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，应当认定为无效。上述借款到期
摘要
《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十七条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”本案中，吉鸿公司2003年3月15日出具的收据明确载明“兹借何国辉人民币现金贰佰肆拾肆万元整。2003年4月8日前归还。若此日期前能归还借款，何国辉则与区玉堂协商灵活处理。本借款以七星山庄别墅环湖南路28号即A型第
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2747号上诉人（原审原告）区彩芳，女，190年8月27日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人李洁晶。被上诉人（原审被告）佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司，住所地，企业法人营业执照号。法定代表人胡光晓。委托代理人易方立。委托代理人徐云。上诉人区彩芳因与被上诉人佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司（以下简称吉鸿公司）商品房销售合……