商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终1106号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力问题。陈北桂与中恒公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交楼违约金。1.中恒公司没有依照合同约定于2014年12月28日前将竣工验收合格的讼争房屋交付陈北桂使用，是违约行为，应从2014年12月29日起承担逾期交房的违约责任。由于陈北桂、中恒公司双方约定按日累计计算违约金，应按每日违约金计算两年诉讼时效期间。从陈北桂提起本案诉讼的2017年10月30日倒推两年为2015年10月30日，2014年12月29日至2015年1月22日期间按日计算的违约金超过两年诉讼时效，应不予支持。中恒公司提出的诉讼时效抗辩依法有据，原审法院予以采纳。2.虽涉案房屋至今未进行竣工验收备案，但由于涉案房屋已经于2015年1月22日交付陈北桂使用，且满足基本生活需要，故应视为双方当事人对于合同中约定的房屋交付条件变更的认可。陈北桂主张中恒公司于2015年1月22日的交楼行为无效，并要求中恒公司酌情支付10000元违约金，依据不足，原审法院不予支持。三、逾期办证违约金。依照合同及补
摘要
广东中恒房地产开发有限公司、陈北桂商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤18民终1106号上诉人(原审被告)：广东中恒房地产开发有限公司,住所地：清远市清新区。法定代表人：何卫红，执行董事。委托代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托代理人：罗秋琼，广东大观律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：陈北桂，男，汉族，住广东省清远市清新区。委托代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。上诉人广东中恒房地产开发有限公……