租赁合同纠纷 （2014）淄民一终字第162号

原告与被告华泉公司签订的《租赁协议书》及《租赁协议书之补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》规定成立租赁关系的目的在于承租人使用收益租赁物，因而出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，该义务不仅存在于租赁物交付时，且贯穿于整个租赁期间，即在整个租赁期间出现任何人为的或自然的影响租赁物以约定方式使用收益的情况，出租人都须有加以排除的义务。本案中，被告华泉公司将租赁物交付，原告仅进行前期清理，尚未使用收益之际，即被他人以与被告对租赁物土地使用权有争议为由占有，被告华泉公司未能排除妨碍，无法保持租赁物符合约定的用途，其违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告要求与被告华泉公司解除租赁合同，符合法律规定，予以支持。原告在诉状中明确提出该诉求，确定以诉状送达被告时间为合同解除时间。自2012年5月至2013年2月中旬，租赁物由原告保管，按照双方协议约定，期间二个月由原告进行房屋改造、装修及设备安装，租赁费免除，故在扣除其余时间租金（75000.00元）后，对原告要求被告华泉公司返还已支付的600

原告与被告华泉公司签订的《租赁协议书》及《租赁协议书之补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》规定成立租赁关系的目的在于承租人使用收益租赁物，因而出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，该义务不仅存在于租赁物交付时，且贯穿于整个租赁期间，即在整个租赁期间出现任何人为的或自然的影响租赁物以约定方式使用收益的情况，出租人都须有加以排除的义务。本案中，被告华泉公司将租赁物交付，原告仅进行前期清理，尚未使用收益之际，即被他人以与被告对租赁物土地使用权有争议为由占有，被告华泉公司未能排除妨碍，无法保持租赁

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第162号上诉人（原审被告）：淄博华泉矿泉水有限公司（以下简称华泉公司）。法定代表人：于水谋，经理。委托代理人：刘东升，山东靖安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东周村烧饼有限公司（以下简称周村烧饼公司）。法定代表人：张兆海，董事长。委托代理人：董云晓，山东齐胜律师事务所律师。原审被告：淄博矿泉水饮料厂（以下简称矿泉水厂）。法定……