房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终50号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。程靖与金长城公司签订的名为认购合同，但该认购合同上约定了房屋的具体位置、价款、交付方式等商品房买卖合同的主要条款，且金长城公司已经收取程靖全部购房款，故案涉合同应为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。案涉房屋至今未取得商品房预售许可证明，故程靖与金长城公司签订的《莲华雅居认购合同》应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。金长城公司未将房屋交付程靖，不存在返还问题，金长城公司应将其收取的购房款返还程靖，故程靖主张金长城公司返还购房款2813160元的诉讼请求成立，依法予以支持。程靖主张金长城公司一房二卖，但未提供充分证据证明，故其主张金长城公司支付

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。程靖与金长城公司签订的名为认购合同，但该认购合同上约定了房屋的具体位置、价款、交付方式等商品房买卖合同的主要条款，且金长城公司已经收取程靖全部购房款，故案涉合同应为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终50号 上诉人（原审原告）：程靖，男，1978年8月20日出生，汉族，经商，住安徽省马鞍山市博望区。 委托诉讼代理人：许卉，国浩律师（南京）事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马鞍山金长城置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇莲花广场。 法定代表人：郑毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林彬，安徽林彬律师事务所律师。 上……