买卖合同纠纷 （2017）豫15民终3626号

张国芝作为该门面房的承租人，对该门面房不具有转让处分权，在征得出租人郑懋国同意的情况下，具有转租该门面房的权利。本案中，原告张国芝将其承租的信阳市浉河大市场62号门面房转让给被告喻霞的行为系对该门面房的转租行为。依照《中华人民共和国合同法》规定，发生因不可抗力而致使不能实现合同目的的情形的，当事人可以解除合同，尚未履行的，终止履行。本案中，浉河区有关政府部门通知被告喻霞搬离的情形属不可抗力的情形，其双方之间的转租协议应予解除，终止履行。喻霞不具有支付义务。故原告张国芝要求被告喻霞支付转让费1万元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（一）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张国芝的诉讼请求。二审中，喻霞认可张国芝接门面店时的转让费是23000元，张国芝称是26000元。二审其它查明事实与一审查明事实一致。本院认为，2016年10月31日喻霞向张国芝出具的欠条上的转让费是张国芝转让门面店使用权而向喻霞一次性收取的费用，不是转租门面店收取的租金，因此一审法院认定事实错误。张国芝凭欠条起诉理由正当，应予支持。依照《

张国芝作为该门面房的承租人，对该门面房不具有转让处分权，在征得出租人郑懋国同意的情况下，具有转租该门面房的权利。本案中，原告张国芝将其承租的信阳市浉河大市场62号门面房转让给被告喻霞的行为系对该门面房的转租行为。依照《中华人民共和国合同法》规定，发生因不可抗力而致使不能实现合同目的的情形的，当事人可以解除合同，尚未履行的，终止履行。本案中，浉河区有关政府部门通知被告喻霞搬离的情形属不可抗力的情形，其双方之间的转租协议应予解除，终止履行。喻霞不具有支付义务。故原告张国芝要求被告喻霞支付转让费1万元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（一）项、第九十七条、《中华人民共

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3626号上诉人（原审原告）：张国芝，女，汉族，1973年3月21日生，原住信阳市罗山县，现住信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）：喻霞，女，汉族，1970年5月28日生，住信阳市罗山县。上诉人张国芝因与被上诉人喻霞转让费纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2017）豫1502民初2915号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，……