租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5287号

澳林公司明确表示不再与徐孝古、黄志文签合同后，以更高的租金价格与案外人签订租赁合同，并不违反租赁合同优先承租权条款。徐孝古、黄志文认为，双方在合同第二条租赁期限2.2款对优先租赁权已作了明确的约定。双方对此条款的约定不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束。澳林公司与案外人以更高租金和长达3-5年的租期签订了租赁合同，违背了优先承租权的约定。同时，依据《民法通则》第62条的规定，民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。优先租赁权作为一种附限制条件的物权，房屋的所有权人出租其房屋，其所有权的行使是受到承租人的限制。澳林公司无视双方的约定和立法原意，采取单方与案外人签订租赁合同的行为是违约也是违法的。2、基于澳林公司严重侵害了徐孝古、黄志文的优先承租权，导致上诉人无法继续经营，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第118条的规定“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖效。”澳林公司从未通知徐孝古、黄志文，并且拒绝徐孝古、黄志

澳林公司明确表示不再与徐孝古、黄志文签合同后，以更高的租金价格与案外人签订租赁合同，并不违反租赁合同优先承租权条款。徐孝古、黄志文认为，双方在合同第二条租赁期限2.2款对优先租赁权已作了明确的约定。双方对此条款的约定不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束。澳林公司与案外人以更高租金和长达3-5年的租期签订了租赁合同，违背了优先承租权的约定。同时，依据《民法通则》第62条的规定，民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。优先租赁权作为一种附限制条件的物权，房屋的所有权人出租其房屋，其所有权的行使是受到承租人的限制。澳林公司无视双方的约定和立法原意，采取

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5287号上诉人（原审原告）：徐孝古，男，1951年10月19日生，汉族，住江苏省宝应县。上诉人（原审原告）：黄志文，男，1978年5月26日生，汉族，住江苏省宝应县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王志国，江苏志国律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐正祥，男，1978年11月15日生，汉族，南京市浦口区泰山街道科员，住……