商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终2682号

王桂丽与厚基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。王桂丽按约支付房款后，厚基公司应于2018年12月31日前交付商品房。虽然涉案商品房于2019年1月25日通过工程竣工验收，尚未完成建设工程竣工验收备案，但2019年3月12日双方已办理房屋交接手续，未影响王桂丽对房屋的实际占有使用的权利，且厚基公司也已经于2020年3月23日完成了建设工程竣工验收备案，应视为之前已经交付的房屋质量合格。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用该法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，应当认定2019年3月12日为房屋的交付时间。因此，王桂丽要求逾期交房违约金计算至2020年3月23日，不予支持。综上，本案的逾期交房违约金应自2019年1月1日起计算至2019年3月12日的逾期交房违约金5806.25元（以购房款817782元为本金，按每日万分之一的标准计算71日）。 本案系商品房买卖合同纠纷，王桂丽要求厚基公司停止侵占绿地的违法行为并恢复原状属侵权纠纷，与本案不是同一法律关系，故本案不予处理。王桂丽主张厚

王桂丽与厚基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。王桂丽按约支付房款后，厚基公司应于2018年12月31日前交付商品房。虽然涉案商品房于2019年1月25日通过工程竣工验收，尚未完成建设工程竣工验收备案，但2019年3月12日双方已办理房屋交接手续，未影响王桂丽对房屋的实际占有使用的权利，且厚基公司也已经于2020年3月23日完成了建设工程竣工验收备案，应视为之前已经交付的房屋质量合格。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用该法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，应当认定2019年3月12日为

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终2682号 上诉人（原审原告）：王桂丽，女，1973年11月3日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审被告）：安徽厚基置业有限公司，住所地安徽省界首市东城产业园胜利东路866号，统一社会信用代码91341282MA2MWQ946D(1-1)。 法定代表人：王东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：盖晓峰，安徽睿正律师事务所律师。……